商铺投资回报率公式计算(为什么要买商铺的理由)

1、（税后月租金-每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限；2、（税后月租金-按揭月供款-每月物业费）×12 =年租金收入；（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率。

为什么要买商铺的理由

1.回报率高，但是存款利率低会导致资产缩水

　　2.灵活的投资方式：购买商铺比购买黄金等奢侈品更有优势

　　3.店铺是耐用品，稳定性高

　　4.店越老越值钱

　　5.租金的增加保证了租金的长期收入

　　6.商店的租金可以作为养老黄金、旅游或儿童教育的来源