LPR下调 现在是买房的好时机吗

大家都知道今年首套房利率一降再降，但是之前已经买到手的房子利率却没有跟着降，昨天我跟银行的朋友聊天，聊起这个话题，觉得存量房的利率真该降一降了，因为今年以来的房贷利率和LPR下调并没有惠及这些存量房贷业主，而这些业主的利益应该被重视，特别是首套房的人。大家先思考一个问题，银行是否乐意让购房者提前还贷？答案是，操作上是可行的，但心里是不愿意的，因为银行的主要收入就是存款与房贷之间的利差，而昨天朋友说的有一个数据也是我没想到的，银行 今年收到提前还贷的数量是往年的3倍，提前还贷的人越来越多，

但这并不是一个好的现象，因为年初央行刚降准，下调准备金率，意思也很明确，就是你上交到我这里的钱不用那么多了，剩下的你留着，你作为地方银行多发发放贷款，刺激经济。结果呢、目前来看，是事与愿违的，部分银行个贷提前还贷的，比放出去的房贷还要多，直接导致个贷余额负增长，所以有的城市提前还贷的业余受理从原本7天到现在一个月，有的甚至排到半年以后。因为房货涉及条线指标和利润，只能拖。

但是如果存量房可以降息，就会产生很大的好处。最直接的效果就是刺激消费，刺激经济活力。降低利率之后，购房者月供会减少，减少的金额就会用于消费。因为降低存量房贷款利率，才是释放消费的主力军。第二对于银行来讲，也有很大好处。下调利率后，提前还贷人数也就没有那么多了，消费起来之后，信贷也会随之提高，就不会恶性循环下去。也能维护金融系统稳定。

至于有的朋友可能会说吃进嘴里不会吐出来，其实政策之前出现过，09年利率全部7折，其中就包括存量房，如果想做，怎么都能做。因为当下背景也不一样了，国家不希望经济失去流动性，银行不希望失去利润，老百姓也不希望失去储蓄，所以这是对三方都有利的事，至于美丽国加息，咱们降息，这就要看取舍了